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O Parque Tecnológico de Belo Horizonte (BH-TEC) e o BDMG disponibilizam para consulta pública no site www.bhtec.org.br a modelagem para concessão à iniciativa privada do empreendimento imobiliário referente à Fase II do Parque. Ao lado das consultorias Accenture, Athié Wonrath e Junqueira & Ferraz Advogados, o Banco coordenou estudos jurídicos, de planejamento urbanístico e arquitetônico, de avaliação econômico-financeira e estruturou o plano de negócios que, em conjunto, farão parte do edital de licitação. 

Localizado em área contígua ao campus da Universidade Federal de Minas Gerais (UFMG) e pertencente à Universidade, o BH-TEC conta com uma área de 185 mil metros quadrados para edificações, tendo agora um planejamento urbanístico de longo prazo (Master Plan), que prevê a implantação de edifícios para empresas de base tecnológica de todos os portes, inclusive âncoras, assim como centros de pesquisa e desenvolvimento públicos e privados, e prestadores de serviços da cadeia de inovação. A área de concessão corresponde a um conjunto de cinco edifícios e uma praça de convivência, formando um complexo de 207 mil metros quadrados de área construída. A implantação será realizada por meio de ondas e o investimento total é estimado em R$ 465 milhões. O primeiro prédio poderá ser iniciado em julho de 2013 e terá 18 andares, com área locável de 21 mil metros quadrados.

O anteprojeto arquitetônico do edifício foi elaborado prevendo a locação do espaço por empresas de base tecnológica de diversos setores (biotecnologia, tecnologia da informação, engenharias, dentre outras), podendo abrigar escritórios, laboratórios e centros de treinamento. Haverá também áreas de uso comum, para a realização de reuniões e eventos. Foram adotados modernos padrões arquitetônicos de sustentabilidade ambiental e de flexibilidade de usos, que permitirá recepcionar desde empresas iniciantes até centros de grande porte de pesquisa e desenvolvimento de multinacionais. 

As obras da segunda onda, que também seguirão os mesmos parâmetros, estão previstas para julho de 2015 e somente terão início após o alcance de 80% de ocupação do primeiro edifício. A terceira onda está prevista para julho de 2017. 

Consulta até março – A modelagem estará aberta para consulta pública até o fim de março – nesse período, investidores potenciais, como incorporadoras, fundos imobiliários e bancos de investimento, poderão fazer questionamentos e solicitar adaptações ao projeto. Em paralelo, ocorrerão as audiências públicas e reuniões de apresentação do projeto a potenciais investidores (road show). Ao final deste período, o Conselho de Administração do BH-TEC, após análise dos resultados das audiências públicas, determinará o início do processo de licitação para seleção do parceiro privado. A previsão é que o certame seja realizado entre abril e maio, enquanto a contratação do concessionário deverá ocorrer entre junho e julho de 2013. 

O parceiro privado será responsável pelas obras, operação e manutenção do complexo imobiliário até 2041. O empreendedor construirá a infraestrutura e pagará uma taxa ao Parque e à UFMG, proprietária do terreno. Como contrapartida, poderá cobrar aluguéis das empresas instaladas. Após o período de concessão, o empreendimento será entregue para administração da UFMG.

Na avaliação do gerente de projetos especiais do BDMG, Jorge Leonardo Duarte de Oliveira, a estruturação do BH-TEC é bastante inovadora, uma vez que se trata do primeiro projeto brasileiro de concessão à iniciativa privada de um empreendimento imobiliário em parque tecnológico. Segundo Oliveira, a implementação completa do empreendimento poderá contribuir de maneira decisiva para a atração de investimentos associados à economia do conhecimento, contribuindo para a diversificação da economia mineira.

O diretor-presidente do BH-TEC, professor Ronaldo Pena, lembra que o empreendimento foi pensado para receber empresas de tecnologia e centros de pesquisa e desenvolvimento, tanto públicos quanto privados. Segundo ele, a concessão seguirá o modelo dos parques tecnológicos das universidades americanas. “O parceiro imobiliário privado, contratado por licitação, irá acelerar o processo de implantação do parque. Vamos garantir que as empresas a se instalarem sejam de tecnologia, além de empresas de apoio, como prestadoras de serviços de lazer, alimentação e consultorias contábil, jurídica e de importação/exportação”, explica.

Primeira fase – Dezesseis empresas de tecnologia e uma associação de empresas de biotecnologia ocupam todo o espaço locável disponível do primeiro edifício institucional, construído pelo Governo do Estado e inaugurado em maio de 2012. O BH-TEC é uma associação entre a UFMG, Governo de Minas, Prefeitura de Belo Horizonte (PBH), Federação das Indústrias do Estado de Minas Gerais (FIEMG) e Serviço de Apoio às Micro e Pequenas Empresas de Minas Gerais (SEBRAE-MG). O BH-TEC já alcançou no país o reconhecimento de seu grande potencial para abrigar empresas de base tecnológica. 

Fonte: Assessoria de Comunicação/ BDMG

Foto: BHTEC